Nel cuore dell’Umbria più autentica, su una delle colline più panoramiche della regione, proponiamo in vendita un affascinante agriturismo biologico con azienda agricola attiva, immerso in un contesto naturale di assoluto pregio.
La proprietà si estende per circa 68 ettari in corpo unico, suddivisi tra seminativi, bosco, vigneti DOC, oliveti e colture biologiche, tutti certificati e condotti nel pieno rispetto dei disciplinari europei.
Il centro aziendale si sviluppa sulla sommità del colle, a circa 392 metri s.l.m., ed è costituito da un borgo di origine settecentesca (con radici romane) completamente ristrutturato, organizzato attorno a una chiesa consacrata, oggi utilizzabile per eventi e cerimonie.
Il complesso immobiliare comprende:
struttura ricettiva agrituristica di circa 1.186 mq
residenza principale di circa 268 mq
fabbricati agricoli per oltre 1.200 mq, inclusa cantina attrezzata fino all’imbottigliamento
terrazze panoramiche per circa 225 mq
piscina panoramica
impianto fotovoltaico da 48 kW con incentivo attivo fino al 2028
L’azienda è attualmente operativa e consolidata, con un’attività agrituristica ben avviata e un’occupazione annua superiore alle 140 giornate, posizionandosi tra le realtà più rilevanti del territorio.
Particolare valore è rappresentato dalla produzione vinicola biologica, avviata negli anni ’90, con vini senza solfiti aggiunti e varietà tipiche del disciplinare DOC locale, espressione diretta del terroir umbro.
La proprietà dispone inoltre di:
vigneti DOC con possibilità di reimpianto
oliveto e frutteto
serre e coltivazioni orticole
area utilizzata anche come riserva privata
La posizione garantisce privacy assoluta, pur rimanendo facilmente accessibile e ben collegata alle principali arterie stradali e a circa un’ora da Roma.